مشارکت در ساخت:سهم‌الشرکه چیست و چطور محاسبه می‌شود؟
پیش از صحبت در مورد سهم‌الشرکه بهتر است با طرفین قرارداد مشارکت در ساخت و آورده‌های هر کدام آشنا شویم.
- مالک یکی از طرفین مشارکت است که آورده او همان زمین و ملک کلنگی است.
- سازنده یا شریک طرف دوم مشارکت است که آورده او هزینه‌های مربوط به ساخت و ساز ملک جدید است.
| از آنجا که مالک زمین و سازنده ساختمان در قرارداد مشارکت در ساخت با هم شریک هستند باید پیش از عقد قرارداد سهم هر یک بسته به آورده آنها مشخص شود. |
در قراردادهای مشارکت در ساخت باید آورده هر کدام از طرفین محاسبه شده و سهم‌الشرکه آنها به نسبت آورده‌هایشان در قرارداد درج گردد. برای محاسبه سهم‌الشرکه باید مراحل زیر طی شود:
- قیمت هر متر زمین در زمان عقد قرارداد محاسبه و در نهایت ارزش فعلی زمین مالک به عنوان آورده او در نظر گرفته می‌شود.
- هزینه مربوط به ساخت و ساز با مصالح ساختمانی مورد نظر سازنده محاسبه شود. بهتر است در این مرحله از کارشناسان مجرب کمک گرفته شود و صرفا به تخمین شخص سازنده اکتفا نشود. این هزینه نیز به عنوان آورده سازنده محسوب می‌شود.
- مجموع ارزش زمین و هزینه‌های ساخت و ساز «ارزش سرمایه‌گذاری» خوانده می‌شود. سهم‌الشرکه هر کدام از طرفین قرارداد از تقسیم مبلغ آورده بر کل ارزش سرمایه‌گذاری تعیین و به صورت درصد در قرارداد مشخص می‌شود. پس از اتمام پروژه، طرفین قرارداد به نسبت سهم‌الشرکه خود از پروژه سهم برمی‌دارند.
گاهی اوقات برای تنظیم درصد مشارکت در ساخت، سازنده ابتدای پروژه مبلغی را تحت عنوان «بلاعوض» به مالک پرداخت می‌کند. باید توجه شود که این مبلغ هنگام محاسبه سهم‌الشرکه باید از آورده‌ی مالک کسر گردد.
سایت شهر24 مرجع آگهی های رایگان.با سایت شهر24 دیده شوید.
:: برچسب‌ها:
مشارکت در ساخت ,
سهم الشرکه ,
مشارکت ,
ساخت مشارکتی ,
قوانین مشارکت در ساخت ,
:: بازدید از این مطلب : 42
|
امتیاز مطلب : 0
|
تعداد امتیازدهندگان : 0
|
مجموع امتیاز : 0
عضو شوید
عضویت سریع
آمار مطالب
آمار بازدید
